Location de particulier à particulier : les meilleurs conseils pour les débutants

De nos jours, la location entre particulier devient populaire. Si vous désirez louer votre bien immobilier entre particuliers ou vous êtes un futur locataire, vous n’avez rien à craindre si vous tenez en compte et vérifiez de nombreux points. Cela vous aide à éviter la perte d’argent et la perte de temps.

Bénéficier d’un logement à la norme

Un logement proposé à la location immobilière entre particuliers doit satisfaire à des conditions dites « de décence ». Il doit être isolé, étanche et fournir la possibilité au locataire de le verrouiller. De plus, à l’intérieur, les escaliers et les fenêtres ne doivent pas causer de danger au locataire. Selon la loi Carrez, la surface minimale de l’habitat doit être 9 m² et la hauteur de plafond est de 2,20 m au minimum. Son volume ne doit pas être inférieur à 20 mètres cubes à l’intérieur. L’air doit y être aussi vivifiant. Le logement doit disposer au moins un accès qui s’ouvre sur l’extérieur, car cela permet un renouvellement de l’air agréable, ainsi qu’une luminosité appropriée. En outre, le logement doit posséder une installation électrique aux normes ayant la capacité d’éclairer convenablement et de chauffer les lieux. En effet, il existe un site spécialisé qui peut vous aider à faire le bon choix sur les normes d’une location de particulier à particulier. Il peut vous accompagner dans tous vos projets.

D’autres règles importantes à considérer

Le logement à louer doit avoir également une cuisine offrant la possibilité d’y installer des plaques de cuisson. Il doit être doté d’une arrivée d’eau potable et d’une évacuation des eaux usagées. L’existence de salle d’eau et sanitaire est exigée. La présence d’un coin toilette équipé d’une douche ou d’une baignoire. Et enfin, le logement doit répondre aux besoins des handicapées. Attention, la propriétaire ne doit pas réclamer une somme au candidat à la location appartement entre particulier en vue de réserver le logement. Cela est formellement interdit. De plus, elle ne peut pas imposer la façon de paiement du loyer. Ce dernier est libre de payer en espèce ou virement par chèque. Payer le loyer à la date prévue dans le contrat de location est l’unique obligation qui échoit au locataire. En outre, l’option pour l’assurance contre les dangers locatifs est libre, la propriétaire ne peut pas exiger au locateur de souscrire une assurance habitation. D’après la loi Alur, le locataire doit être garanti contre les risques locatifs. Il est notoire que tout mois entamé n’est pas un mois dû. Si le locataire est arrivé ou parti au cours de mois, le règlement du loyer se fait en fonction de nombre de jours ou sa présence dans l’habitation.

Bien vérifier le contenu du contrat de la location

Pendant la signature du contrat de la location de particulier à particulier la propriétaire a pour devoir de procurer à son locataire un DPE qui permet au locataire d’anticiper ses dépenses énergétiques. Suivant la norme, le bailleur doit exécuter les travaux nécessaires en vue d’améliorer les performances énergétiques. Le locataire possède le droit d’héberger momentanément des proches ainsi que des membres de sa famille. Il n’y a pas de contrepartie financière ou en nature pendant leur hébergement, mais le locataire doit être présent également dans les lieux. Néanmoins, si la personne hébergée crée des troubles de voisinage, le propriétaire pourra demander son départ immédiat parce qu’elle ne parait pas au bail. Le bailleur n’a pas le droit d’interdire au locataire la possession d’animaux domestiques si cela ne dérange pas les voisinages. Une clause peut être additionnée au contrat pour interdire la présence de chiens d’attaque dans le logement. Le locataire n’a pas le droit de partir à tout moment. Un délai de préavis s’utilise à compter de la réception de sa lettre de congé. Ce préavis est annoncé d’un mois à l’avance avec une location meublée et faite avec un particulier à particulier location, mais avec un contrat de location d’une habitation non meublée, il est de trois mois. Une lettre recommandée conjointement à un accusé de réception est essentielle pour démontrer la bonne foi du locataire.